Košický realitný trh prešiel v rokoch 2024–2025 zaujímavým vývojom. Po období rýchleho rastu cien prišlo dočasné spomalenie, no dnes opäť vidíme zvýšený záujem kupujúcich — najmä v segmente 2- a 3-izbových bytov v dostupnejších lokalitách.
Ceny bytov v číslach
Priemerná cena bytu v Košiciach sa v roku 2025 pohybovala okolo 2 800 – 3 200 €/m² v závislosti od lokality a stavu nehnuteľnosti. Prémiové projekty v centre prekonávali hranicu 3 500 €/m², zatiaľ čo starší bytový fond na sídliskách zostával dostupnejší — typicky 2 000 – 2 400 €/m².
Kde sa predávalo najrýchlejšie?
Najväčší dopyt evidujeme dlhodobo v mestských častiach Košice-Sever a Košice-Západ — kombinácia dobrej dopravnej dostupnosti, občianskej vybavenosti a relatívne priaznivých cien robí tieto lokality atraktívnymi pre rodiny aj investorov. Priemerná doba predaja v týchto oblastiach sa pohybuje pod 25 dní.
Naopak, historické centrum ponúka prémiové nehnuteľnosti s dlhšou dobou predaja — kupujúcich je menej, ale ich ochota platiť za lokalitu je výrazne vyššia.
Čo prinesie rok 2026?
Analytici sa zhodujú na miernom raste cien v rozmedzí 3–6 % ročne. Kľúčovým faktorom zostáva vývoj hypotekárnych sadzieb — ich prípadné znižovanie by výrazne oživilo dopyt. Zároveň sledujeme rastúci záujem o novostavby v košickom okolí — Michalovce, Prešov, ale aj menšie obce do 30 km od Košíc.
Ak uvažujete o kúpe alebo predaji v roku 2026, odporúčam neodkladať rozhodnutie — každý mesiac prináša nové ponuky, ale aj nových záujemcov. Osobná konzultácia je zadarmo a nezáväzná.
