Energetická certifikácia nehnuteľností je téma, ktorú mnohí predávajúci riešia na poslednú chvíľu — a to je chyba. Certifikát ovplyvňuje nielen zákonné povinnosti, ale aj samotnú predajnú cenu a rýchlosť predaja.
Čo je energetický certifikát?
Energetický certifikát hodnotí energetickú hospodárnosť budovy na stupnici A0 až G. Trieda A0 znamená takmer nulovú spotrebu energie (pasívny dom), trieda G najvyššiu spotrebu. Certifikát vydáva oprávnená osoba — energetický audítor — po obhliadke nehnuteľnosti.
Kedy je certifikát povinný?
Podľa zákona č. 555/2005 Z. z. je energetický certifikát povinný pri:
- predaji nehnuteľnosti
- prenájme nehnuteľnosti
- kolaudácii novej stavby
Predávajúci je povinný odovzdať certifikát kupujúcemu najneskôr pri podpise kúpnej zmluvy. Platnosť certifikátu je 10 rokov.
Koľko to stojí a ako dlho trvá?
Cena energetického certifikátu závisí od veľkosti a typu nehnuteľnosti. Pre byt sa pohybuje okolo 80 – 150 €, pre rodinný dom 150 – 300 €. Vyhotovenie trvá obvykle 3–7 pracovných dní.
Ako certifikát ovplyvňuje cenu?
Kupujúci sú čoraz citlivejší na prevádzkové náklady. Byt s energetickou triedou A alebo B sa predáva ľahšie a za vyššiu cenu ako porovnateľný byt triedy E alebo F. Ak máte staršiu nehnuteľnosť, oplatí sa zvážiť aspoň základné zateplenie alebo výmenu okien pred predajom — investícia sa môže vrátiť v lepšej cene.
Ako maklérka vždy zariaďujem certifikát pre svojich klientov v rámci prípravy na predaj — nemusíte sa o nič starať.
